בישיבת הוועדה המחוזית תל אביב, שהתקיימה ב-4 באוגוסט 2025, הוחלט לאשר ולתת תוקף לתוכנית פינוי-בינוי במתחם של 5.2 דונם באזור התעשייה חולון, בצומת הרחובות פרופסור שור והפלד.

התוכנית, שמספרה 1103753-505, כוללת הריסה של מבנה תעשייה ומסחר ישן בן 2–3 קומות, ובניית קומפלקס חדש המשלב מגורים ותעסוקה. על פי ההחלטה, ייבנה מסד בן תשע קומות למגורים ולצידו מגדל תעסוקה שיגיע לגובה של 17 קומות.

הדופן המעורבת

מדובר בתוכנית מפורטת המהווה סנונית ראשונה לפיתוח “הדופן המעורבת” ברחוב פרופ’ שור, בהתאם למדיניות התכנון הכוללנית של חולון (ח/2040).

הרחוב מוגדר כאחד מצירי הפיתוח לשילוב מגורים בתוך אזורי התעשייה.

המיקום, בסמיכות לשכונת מגורים ובקצה הצפוני של הרחוב, נבחן בקפידה כדי לוודא שהשימושים התעשייתיים הקיימים לא יהוו מטרד סביבתי.

תמ״מ/5 מגדירה את השטח כאזור תעסוקה ראשי, אך הוועדה השתכנעה כי ניתן לשלב בו יחידות דיור.

השכרה לעשור

המסלול התכנוני של התוכנית כלל דיונים רבים: היא נדונה לראשונה בוועדה המקומית בינואר 2023, עברה מספר תנאי סף שכללו סקר שימושים ובדיקות איכות אוויר, והופקדה באפריל 2025. בתקופת ההתנגדויות הוגשה התנגדות אחת – של היזם עצמו.

במהלך הדיונים שונו פרטי המיזם: בתחילה דובר על 85 יחידות דיור בלבד, אך לבסוף הוחלט להגדיל את המספר ל-108 דירות, כולן להשכרה בבעלות אחודה.

תחילה הוצע כי תקופת השכירות תחול על 20 שנה, אולם לאחר דיונים ארוכים קבעה הוועדה כי התקופה תקוצר ל-10 שנים בלבד, כדי להבטיח היתכנות כלכלית ותמריץ ליזמים לממש את הפרויקט.

ראשונה מסוגה

הוועדה נימקה את החלטתה במדיניות החדשה לדיור להשכרה בבעלות אחודה שאושרה במאי 2025, לפיה ניהול מרכזי של הבניין ושל השטחים הציבוריים מבטיח שכירות איכותית לטווח ארוך.

עם זאת, לנוכח היותה של התוכנית ראשונה מסוגה באזור התעשייה בחולון, הוחלט על פשרה שמאפשרת קיצור תקופת ההשכרה.

כמו כן נקבע כי אם לא יינתן היתר בנייה בתוך חמש שנים – התוכנית תפקע, עם אפשרות להארכה של חמש שנים נוספות בלבד.

במסגרת ההתנגדות שהגיש היזם, באמצעות עורכי הדין יעקב כהן ואורלי וידן, נטען כי אין היתכנות כלכלית למיזם במתכונתו, בשל העובדה שכלל יחידות הדיור נקבעו להשכרה בבעלות אחודה ל-20 שנה, לצד ביקוש נמוך למשרדים. המתנגדים ביקשו לשנות את התמהיל כך ש-40% מהדירות יימכרו בשוק החופשי והשאר יושכרו לתקופה של 10 שנים. הוועדה קיבלה את ההתנגדות בחלקה, אך דחתה את האפשרות לפיצול בעלויות, ולא הסכימה לתוספת יחידות דיור מעבר למה שנקבע.

בסופו של דבר הכריעה הוועדה, כי הדרך הנכונה לעודד את מימוש הפרויקט היא לקצר את תקופת ההשכרה ל-10 שנים, באופן שיאפשר גמישות לשינויים עתידיים בשוק הדיור.

גם שטח מסחר

מעבר ליחידות המגורים יכלול המתחם החדש גם שטחי מסחר ותעסוקה, כאשר תנאי לקבלת היתר בנייה יחייב תיאום עם המשרד להגנת הסביבה בכל הנוגע למרחקי הפרדה מחומרים מסוכנים במבנה התעסוקה.

ההחלטה תיכנס לתוקף לשלושה חודשים ממועד פרסומה, ובמהלכם יידרשו מגישי התוכנית להגיש מסמכים מתוקנים.

אם לא יוגשו – התוכנית תבוטל ללא דיון נוסף.