המפקח על רישום מקרקעין, אורי שלומאי, נתן פסק דין לביטול תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנה ברחוב העצמאות בבת ים, בשל חשש לחוסן הכלכלי של היזם, שהוא גם דייר בבניין עצמו.

פסק הדין

בפסק הדין נכתב כי “הנזק מאישור פרויקט כזה עלול להיות מרובה על הרווח והתועלת”, וכי קיים חשש ממשי ליכולת לסיים את הפרויקט, לשלמות הדירות ולשיפוי הדיירים במקרה של כישלון.

הפרויקט, שייעד תוספת של 15 יחידות דיור לבניין בן 17 דירות שהוגדר כמסוכן, זכה לרוב קולות הדיירים, אך לא ל-100% מהם.

בעקבות סירוב של מספר דיירים לחתום על ההסכם מול היזם, שלומי סלמן, הוגשה תביעה נגדם – שנדחתה.

המפקח נימק כי היזם חסר ניסיון קודם בהתחדשות עירונית ולא הוצגו ראיות לאיתנות כלכלית מספקת.

בסיכום ההחלטה כתב: “עלול הנזק להיות מרובה על התועלת – אם בשל היעדר יכולות לסיים את הפרויקט, אם בשל הסכנה לשלמות הבית המשותף והדירות שבו ואם בשל העדר יכולת מוכחת לשפות את בעלי הדירות”.

לתובעים נפסקו הוצאות משפט בסך 35,000 שקלים.

תגובות הצדדים

היזם שלומי סלמן: ” זה פסק דין שערורייתי וביזיוני… אני אגיש ערעור, אלך עד הסוף. השקעתי ממיטב כספי בהיתר הזה… עיריית בת ים בעד התכנית, אבל המפקח לא, כי זה פרויקט ראשון שלי”.

עו”ד יוגב רוזן, שייצג את רוב הדיירים שתמכו בפרויקט, מסר: “המפקח דחה באופן כמעט חסר תקדים את תביעת הדיירים בשל זהות החברה היזמית, למרות שהתחייבה לליווי סגור, ערבויות וכל הדרוש. היזם אף מימן את הליכי הרישוי מכיסו. זו תוצאה עגומה – רוב מוחלט מהדיירים איבדו את זכותם לממ”ד ולחיזוק הבניין, דווקא בזמן רגיש”.

עו”ד אורי בן עטיה, בא כוחם של הדיירים שהתנגדו לפרויקט: “לא נאשר את הפרויקט ללא הבטוחות המקובלות – ליווי מוסדי, ערבויות ראויות, ביטוח מתאים ומינוי מפקח מטעם הדיירים. איש מהבעלים לא יחתום ללא הבטחה לכך שהליווי הפיננסי עומד בדרישות. גם הגורם המלווה לא יחתום ללא בדיקה מלאה של יכולת היזם”.