עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית של בת ים התארח בפודקאסט “החזית העירונית” של מרכז הנדל”ן. בין היתר הוא דיבר על פגיעת הטיל האיראני וההתחדשות העירונית בעיר.

עם כלביא

“בת ים נערכה מצוין לתרחישים כאלו, אבל היקף הפגיעה הפתיע את כולם”, סיפר זיו על פגיעת הטיל האיראני בעיר. “הטיל נפל בשתיים וחצי לפנות בוקר. בארבע כבר הייתי בחמ”ל – כולם בעמדות, מתוקתקים”.

על רקע הפגיעה הקשה, קידמה הממשלה חוק חירום המאפשר לקדם פרויקטים בהסכמה מופחתת ואף בהפקעה. הוא סיפר כי דווקא אחוז גדול מבעלי המבנים שניזוקו בעיר מביעים נכונות גבוהה

עוד הוסיף כי החוק מתאים למצב: “זה חוק נכון לשעת חירום, צריך להיזהר שלא ינוצל לרעה בעתיד”. גם מבנים שנפגעו קל מעוניינים להתחדש: “אלו מבנים ישנים שכבר היו בתהליכי התחדשות, אני לא רואה בעיה עם ההסכמות כאן”.

בת ים מדורגת שלישית בארץ בהיקף היתרי ההתחדשות העירונית וכל כך זיו סיפר: “80 אחוז מהבניינים בעיר נבנו לפני 1980, כמעט כל העיר צריכה להתחדש”.

אבל, למרות שכבר היום מאושרות 30 אלף יחידות דיור נוספות לשנים הקרובות, התהליך לא פשוט: “צריך לנהל עיר שהיא בעצם אתר בנייה: רעש, פועלים, חסימות כבישים, ולספק שירותים לתושבים”.

עוד אתגר בעיר מתייחס למפגש בין הוותיקים לחדשים: “אנחנו מנסים להבין איך עושים אינטגרציה שלא תדחק את האוכלוסייה הוותיקה”.

תמ”א 38

העירייה בחרה שלא להאריך את תמ”א 38 , בין השאר בגלל כישלון פרויקטים לחיזוק מבנים: “נתקלנו בהמון מקרים שנתקעו. יזמים נעלמו, מתקני חניה שלא הותקנו. היום יש 12 פרויקטים ‘תקועים’ שאנחנו מנסים לחלץ”, סיפר בפודקאסט.

בינתיים, בבת ים מקדמים פרויקטים לפי חלופת שקד: “ראינו בה אלטרנטיבה טובה להתחדשות הבניינים. היא מאפשרת לוועדה המקומית לקדם, לגבות השבחה ולקחת שטחי ציבור”.

זיו רואה במנהלת גורם מקשר בין התושבים, היזמים והרשות: “התפקיד שלנו לזהות חסמים ולהיכנס כשיש ואקום – לקדם, להניע, לתווך מידע בין כל הצדדים”.

=